談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案

談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案

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招標單位:上海房地產時報社有限公司

發標日期:2019年8月


第一部分??投標邀請

談家渡路78號項目現已具備規劃調整建筑設計方案招標條件,我司擬對談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案進行招標。

1、招標項目名稱:談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案招標

2、項目地點:談家渡路78號

3、項目招標目的:依據公開、公平、公正和誠實信用的原則,對談家渡路78號規劃調整建筑設計方案進行招標,該設計方案將作為談家渡路78號項目規劃調整文件組成部分提交至上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局審批

4、邀請招標時間:即日起開始邀請

邀請招標地點:閔行區都市路4855號解放大廈1座20樓2016室

招標文件送達地址:閔行區都市路4855號解放大廈1座20樓2016室

聯系人:吉鴻運

電話:18621779064

5、投標截止日期、時間:

2019年8月9日17:00(北京時間)投標截止。逾期收到或不符合規定的投標文件恕不接受。

6、投標、開標地點:閔行區都市路4855號解放大廈1座20樓2016室

7、凡對本次投標提出詢問,請按下面的聯系方式與相關人員聯系。

地址:閔行區都市路4855號解放大廈1座20樓2016室

電話:18621779064

聯系人:吉鴻運

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第二部分??投標須知

1、總則

該項目位于談家渡路以南,曹楊路以西,談家渡路78號。地塊用地面積為10038.45平方米。根據普陀區規劃和自然資源局初步建筑設計要求,規劃調整建筑設計方案擬設計建筑面積約75000平方米(地上面積50000平方米,地下面積25000平方米),建筑高度約80米,綠化率不少于5%,建筑密度不做要求,建筑退界邊界線已明確,建筑類型為辦公建筑。

本次招標中標單位在談家渡路項目規劃調整工作中制作的規劃調整建筑設計方案必須符合上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局提出的設計要求。在規劃調整過程之中,如有規劃調整建筑設計方案需要修改的情況,中標單位需無條件、及時進行修改調整直至符合上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局提出的設計要求。

規劃調整工作須在2019年12月31日前完成,因此中標單位必須及時準確的配合項目規劃調整咨詢單位對規劃調整建筑設計方案內容進行制作、修改并留出合理時間以確保規劃調整工作按期完成。因中標單位制作、修改方案不及時導致項目未能完成的,招標人不支付任何費用。

本次規劃調整工作目標要求不低于容積率4.0,中標單位制作的規劃調整建筑設計方案需在符合容積率要求的情況下包含技術要求中的所有文件。除此之外,中標單位還應承擔規劃調整工作可能涉及到的其他設計任務(如有則以上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局要求為準),以保證最終項目獲得調規批復。

本次招標采用閉口總價合同,投標人應本著對招標人負責的精神并根據項目的實際情況,將預算全部相關費用,一次性納入投標報價中。

2、對投標方的基本要求

投標方必須認真閱讀以下內容,以免造成廢標。

投標方應保證按照邀標方提出的要求按時、按質完成項目要求。投標方應獨立完成整個項目,不得以任何形式轉包。

投標方所提供的應是完整的規劃調整設計咨詢服務。

投標方必須一次提供完整的包干價格。

具有設計能力的境內外自然人或法人同時具有建設行政主管部門核發的建筑工程設計行業甲級資質,并在人員組成結構等方面具有相應的設計能力(擬選派項目負責人等級要求為國家一級注冊建筑師)。

本次招標不接受聯合體投標。

3、投標文件的編制

1)投標文件一律采用A4紙印制,文件應提供一式伍份,壹份正本,肆份副本。正本必須用不褪色的墨水書寫或打印,注明“正本”字樣。如副本與正本之間有任何差異,以正本為準。投標文件如有修正錯漏處,必須同一簽署人簽字或蓋章。投標單位編制投標文件應按照邀標文件所規定的內容,逐項填寫齊全,否則投標無效。

2)設計范圍

談家渡路78號項目的規劃調整建筑設計方案,成果深度詳見技術要求。

3)投標書應字跡清楚、內容齊全、表達準確、真實、不應有涂改增減處,如修改時,修改處須有法定代表人簽字蓋章。

4)投標單位只能提出一個包干總價,招標單位不接受任何選擇的報價。投標報價須用人民幣填寫。投標單位應按照招標單位提供的表格認真如實地填寫有關商務指標和技術指標,供評標時作為參考。

5)所有參與此次招標的單位,要對涉及的本項目相關內容絕對保密,相關文件、數據在中標后要統一收回,對任何情況下的泄密行為都將依據《中華人民共和國保密法》依法追究其刑事責任。

4、投標書的遞交

投標單位應按照前面的要求裝訂投標書,把每一份投標書裝入信袋內加以密封,并在封簽處加蓋單位公章。

投標書信袋上應寫明:談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案投標文件

招標單位名稱:上海房地產時報社有限公司

投標方送達投標書以后,如要求對投標書進行修改或撤回時,必須在投標截止日前以書面形式并由簽署投標文件的人簽字蓋章后送交招標單位,修改書仍需要按本條款規定進行遞交。

有下列情況的,其投標書無效(即廢標)

A投標書未按規定密封

B投標書未蓋單位公章或無法定代表人簽章

C投標書未按招標文件規定要求和格式編制填寫,或內容不全、字跡模糊難以辨認的

D投標書逾期送達

E評標過程中,投標方有企圖影響評標者的行為

5、開標與評標

???按照投標法的要求和公司規定的投標程序進行開標。

開標時,查驗投標文件密封情況,確認無誤后拆封,根據投標書填寫開標匯總表,并由監標人簽字。

為利于投標審查,招標單位在開標后可隨時請投標單位對投標書進行澄清解答,所有澄清答復應以書面的形式。

6、評標原則:根據以下條件并參照后附評標辦法擇優選擇中標單位。

規劃調整建筑設計方案完整無缺符合招標文件的各項規定、要求和格式。

規劃調整建筑設計方案滿足上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局設計要求、招標文件的總體技術要求,實施方案切實可行,有充足的技術力量投入,能確保該項目順利進行。

專業人員配套齊全,項目管理負責人員素質好,能很好地與我單位協調溝通。

本項目采取簡單打分法。

認為其能認真及有足夠資質能力履行合同義務。

 

 

7、技術要求

序號 投標設計方案要求
1 現狀條件分析
2 城市空間與交通分析,與其他區域的關系
3 設計概念與整體構思
4 經濟技術指標
5 設計圖紙部分:總平面圖、標準層平面圖
6 鳥瞰圖、建筑單體效果圖、交通分析圖、綠化分析圖、景觀分析圖

 

第三部分?投標書(格式)

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談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案

 

 

 

 

 

 

(投標書)

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招標單位名稱:上海房地產時報社有限公司

投標單位:

發出時間:?????年???月???日

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投標書

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致:上海房地產時報社有限公司

我公司收到貴方關于談家渡路78號項目規劃調整建筑設計方案的招標文件,經詳細研究,愿意參加投標。并授權下述簽字人?????????????(姓名、職務、職稱),全權代表我投標單位提交下述文件正本壹份,副本份。文件包括:

投標文件。

宣布愿意遵守下列條款:

(1)承認和愿意按照招標文件的各項規定和要求,提供本招標范圍內的服務。投標總價為(大寫)人民幣??????????????????元。

(2)按招標文件要求提供服務。

(3)愿意按照中華人民共和國《合同法》和《招標投標法》履行自己的責任和義務。

(4)能夠提供招標文件要求的所有資料。

(5)遵守招標文件規定的收費項目和標準。

3、有關投標方的函電請按下列地址聯系:

 

單位名稱:

地址:

電話:???????????????????????郵編:?????????????傳真:

聯系人:?????????????????????職稱:

 

投標單位:(蓋章)

 

法定代表人:(蓋章)

 

 


第四部分 合同條款

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規劃調整建筑設計合同

(民用建設工程設計合同)

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工程名稱:談家渡路78號規劃調整建筑設計方案???

工程地點:?????????上海市 ????????????????

合同編號:______________________________

設計證書等級:??????甲級 ????????????????

發包人:?上海房地產時報社有限公司 ???????????????????????????????

設計人:?????????????????????????????????

簽訂地點:_ _______上海市________________ ?????

簽訂日期:______________________________

 

 

中華人民共和國建設部 監制
國家工商行政管理局

 

發包人:上海房地產時報社有限公司

設計人:

發包人委托設計人承擔?談家渡路78號規劃調整建筑設計方案項目,經雙方協商一致,簽訂本合同。

第一條 合同簽訂依據:

1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場管理規定》。

1.2國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。

1.3建設工程批準文件。

 

第二條 設計依據

2.1 發包人給設計人的任務書。

2.2 發包人提交的基礎資料。

2.3 設計人采用的主要技術標準是:

2.3.1 國家及地方建設工程相關的設計規范、規定、標準。

 

第三條 ?合同文件的優先次序

構成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據如下優先次序來判斷:

3.1 合同書

3.2 發包人提供的技術資料

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第四條 本合同項目名稱、項目概況、設計范圍、設計階段、設計標準、合同要求

4.1 項目名稱:談家渡路78號規劃調整建筑設計方案

4.2項目概況:該項目位于談家渡路以南,曹楊路以西。地塊用地面積為10038.45平方米,建筑面積約75000平方米,建筑高度約80米。建筑類型為辦公建筑。

4.3設計范圍:

談家渡路78號項目的規劃調整建筑設計方案,設計成果深度詳見合同附件一。

4.4?設計階段:?

規劃調整建筑設計方案

4.5設計標準:國家及地方建設工程相關設計規范或標準。

4.6 合同要求:設計人在談家渡路項目規劃調整工作中制作的規劃調整建筑設計方案必須符合上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局提出的設計要求。在規劃調整過程之中,如有規劃調整建筑設計方案需要修改的情況,設計人須無條件、及時進行修改調整直至符合規劃調整要求。

項目規劃調整工作必須在2019年12月31日前完成,因此設計人必須及時準確的配合項目規劃調整咨詢單位對規劃調整建筑設計方案內容進行制作、修改并留出合理時間以確保規劃調整工作按期完成。因設計人制作、修改方案不及時導致項目未能完成的,發包人不支付任何費用。

本次規劃調整工作目標要求不低于容積率4.0,設計人制作的規劃調整建筑設計方案須在符合容積率要求的情況下包含技術要求中的所有文件。除此之外,設計人還應承擔規劃調整工作可能涉及到的其他一切設計任務(如有則以上海市規劃和自然資源局、普陀區規劃和自然資源局要求為準),以保證最終項目獲得調規批復。

本合同為總價包干合同,項目最終獲得上海市規劃和自然資源局頒發的不低于4.0容積率的批復視為調規咨詢方案完成。

第五條??發包人向設計人提交的有關資料、文件及時間:

序號 資料及文件名稱 份數 提交日期
1 用地紅線范圍圖(包括電子版) 1份 合同簽訂后3天內提交
2 與設計有關的技術資料 1份 雙方協商后確定

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第六條??設計人向發包人交付的設計文件、份數及時間: 

序號 提交的設計成果名稱 份數 提交日期
1 規劃調整建筑設計方案 8份(并附電子版一份) 雙方約定

 

第七條??設計費

本合同設計費: ???????(大寫: ????????????????)。

序號 費用名稱 建筑面積 ????(平方米) 設計費

(萬元)

備注
1 規劃調整建筑設計方案 約75000   總價包干
  合計 約75000   總價包干

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第八條 ?設計費支付方式

序號 費用名稱 設計費

(萬元)

支付方式及日期
1 設計合同定金   合同額的30%,合同簽訂并開具同等額度的增值稅專用發票后15天內支付。
2 項目獲得容積率批復視為概念設計方案完成   合同額的70%,獲得批復并開具同等額度的增值稅專用發票后15天內支付。

 

第九條??發包人責任:

9.1 發包人按本合同第五條規定的內容,在規定的時間內,按要求向設計人提交必要的基礎資料及文件,并對其正確性及時限負責。發包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。

發包人提交上述資料及文件超過規定期限15天以上(含15日)的,設計人按本合同第六條規定的交付設計文件時間相應順延。

9.2 發包人未提前通知設計人而隨意變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤,或所提交資料作較大修改,以致造成設計人不得不推翻原設計重新設計返工時,雙方除另行協商簽訂補充協議(或另訂合同)、重新明確有關條款外,雙方友好協商支付返工費。

9.3 在合同履行期間,設計人不存在過錯而發包人要求終止或解除合同,設計人未開始設計工作的,不退還發包人已付的定金或雙方友好協商;已開始設計工作的,發包人應根據設計人已進行的實際工作量向設計人支付相應的設計費或雙方友好協商。如因設計人原因造成發包人解除合同的,設計人無條件退還發包人支付的定金或費用并根據法律規定承擔責任。

9.4 在設計人不存在過錯的情況下,發包人應按本合同規定的金額和日期向設計人支付設計費,每逾期支付一天,設計人提交設計文件的時間順延。逾期超過30天以上時,設計人有權暫停履行下階段工作,并書面通知發包人。非設計原因造成本合同項目停緩建,發包人均應支付應付的設計費。

第十條??設計人責任:

10.1 設計人應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計,按本合同第六條規定的內容、時間及份數向發包人交付設計文件(出現本合同規定有關交付設計文件順延的情況除外)。并對提交的設計文件的質量、知識產權負責。

10.2?設計人應對設計文件出現的遺漏、錯誤或質量過剩問題負責修改或補充,由此造成的工期延誤,由設計人自行承擔。由于設計人設計錯誤造成工程質量事故損失或設計質量過剩造成發包人經濟損失,設計人除負責采取補救措施外,應免收受損失部分的設計費,并根據損失程度向發包人支付賠償金,賠償范圍按照合同法,賠償金額以設計費為限。

10.3由于設計人原因,延誤了設計文件交付時間(由于本次規劃調整工作要求于12月31日前完成,因此設計人提交的規劃調整建筑設計方案必須在12月31日前完成并留出合理時間保證項目規劃調整工作整體進度),每延誤一天,應按1萬元/天向甲方支付違約金。若逾期15天還未能完成,甲方有權終止合同。

并承擔由此給發包方造成的一定損失(具體數額雙方友好協商) ,賠償金額不超過設計費總額。

10.4?合同生效后,設計人要求終止或解除合同,設計人應雙倍退還發包人已支付定金。非設計人原因導致終止或解除合同的情形除外。

 

第十一條 ?知識產權、保密及爭議解決方式

11.1知識產權:設計人應保證其提供的所有圖紙、設計、技術等文件上的知識產權,不存在任何權利瑕疵,己方及第三方對于此無任何權利或利益。設計人所設計的圖紙、草稿、底稿等作品一經作出,其相關知識產權全部歸屬于發包人所有

11.2保密:雙方均應保護對方的知識產權。未經對方同意,任何一方均不得將對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉讓、披露或用于本合同項目外的項目。如發生以上情況,泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任,賠償金額不超過設計費總額。

11.3爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的依法向發包人所在地人民法院起訴。

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第十二條 合同生效及其他

12.1發包人委托設計人承擔本合同內容以外的工作服務,另行簽訂協議并支付費用。

12.2由于不可抗力因素致使合同無法履行時,雙方應及時協商解決。

12.3本合同一式肆份,發包人貳份,設計人貳份。

12.4?未盡事宜,經雙方協商一致,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(以下無正文)

發包人名稱: 上海房地產時報社有限公司

設計人名稱:

 

(蓋章)           ???????????(蓋章)

 

 

法定代表人:(簽章)     ?????????????法定代表人:(簽章)

 

委托代理人:(簽章)     ?????????????委托代理人:(簽章)

住  所: ???????????????????????????????住  所:

 

郵政編碼:  ??????????????  ?????????????郵政編碼:

電  話: ????????????  ????????????????電  話:

傳  真:   ???????????????????????????傳  真:

開戶銀行: ???????????????????????????????開戶銀行:

銀行帳號: ??????????????     ????????銀行帳號:

 


合同附件1

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概念方案設計文件的組成

 

序號 資料明細
1 現狀條件分析
2 城市空間與交通分析,與其他區域的關系
3 設計概念與整體構思
4 經濟技術指標
5 設計圖紙部分:總平面圖、標準層平面圖
6 鳥瞰圖、建筑單體效果圖、交通分析圖、綠化分析圖、景觀分析圖

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第五部分評分標準

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項目設價,高限價為40萬元,凡超出限價作否決投標處理。

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一.?評標的依據

一.1?依據《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》、《評標委員會和評標辦法暫行規定》、《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》等相關法律法規規定,結合本項目招標文件要求,制定本評標辦法。

一.2?本次評標采用:簡單打分法。

 

二.?評標的保密

一.3?招標人應當采取必要的措施,保證評標在嚴格保密的情況下進行,在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中,投標人向招標人和評標委員會施加影響的任何行為,都將導致取消中標資格。

一.4?評標委員會成員的名單在中標候選人公示前應當保密;與投標人有利害關系的人不得進入評標委員會,已經進入的應當更換。

三.?投標文件的初步評審

一.5?評標委員會對通過資格審查的投標文件進行初步評審,有下列情形之一的,作否決投標處理:

  • 遞交標書時,未提交有效法定代表人委托書的或有效身份證明的;
  • 投標函未加蓋投標人公章,或未經法定代表人或者其授權代表簽章(字)的;
  • 投標人與投標報名的申請人在名稱和組織結構上存在實質性差別的;或以聯合體形式投標,未向招標人提交共同簽署的有效聯合體協議書的;
  • 投標文件未響應招標文件的實質性要求的;
  • 投標人以他人名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或以其他弄虛作假方式投標的;
  • 評標委員會認為的其他否決投標情況。

一.6?有上述情形的投標文件,評標委員會在對其進行符合性初審或評審時,應當做出正確判斷,評委不得采取回避方式不發表個人意見。評標委員會對有上述情況的投標文件確認為否決投標的,應當由二分之一以上評委在評標報告中簽字確認。

一.7?投標文件的澄清說明或補正

評標委員會應當以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容作必要的澄清、說明或者補正。投標人的澄清、說明或者補正也應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

一.8?錯誤的改正

  • 設計費報價貨幣采用人民幣。如果單價金額與總價金額有出入,以單價金額為準(單價金額小數點有明顯錯誤的除外);若數據的文字大寫與數字有差別,則以文字大寫為準。
  • 評標委員會將按上述原則調整投標報價,并書面通知投標人確認。在投標人確認后,調整后的報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受改正后的報價,則其投標文件將被拒絕。

四.?投標文件的詳細評審

簡單打分法

4.1評標委員會將僅對有效的投標文件進行評價和比較。對無效或否決投標的投標文件將不予詳細評審。

4.2技術標書(設計方案)評標由評標委員會按照本項目相關批文、相關的基礎資料及招標文件的要求,對投標文件的技術、功能、造型、經濟和服務措施等方面進行綜合評議和比較:

(1)設計文件是否完整(提交資料和圖紙內容),設計原則和各專業說明是否符合國家規范和標準;

(2)設計指標是否符合規劃及招標文件提出的要求;

(3)總體布局是否合理,與周邊環境協調的程度以及是否滿足日照、消防、交通流線及出入口要求;

(4)功能分區是否明確,人流組織及豎向交通是否合理,各功能房間面積配置是否合理;

(5)建筑造型的創意、空間處理是否滿足設計任務書要求;

(6)結構設計是否經濟合理,滿足建筑功能和安全要求;

(7)技術經濟指標是否合理,滿足招標文件要求;

(8)設計管理工作(服務措施)等是否符合招標文件規定要求。

4.3評標委員會對通過符合性初審的投標文件進行詳細評審,各評委按第一名得1分、第二名得2分、第三名得3分,以此類推的方式打分,經分數匯總后,按總得分從低到高進行排序,并將前1 名投標人作為合格的中標候選人推薦給招標人。

4.4若出現中標候選方案得分相同的情況,則評標委員會針對得分相同的中標候選方案組織一次投票,一人一票,直至分出中標候選方案的先后順序。

 

 

 

 

 

 

上海房地產時報社有限公司

?????????????????????????????????????????????????????2019年8月1日